В Петербурге жилья с отделкой строят в 2 раза больше, чем без неё. Эксперт отметил снижение качества ремонта от застройщиков

В Петербурге жилья с отделкой строят в 2 раза больше, чем без неё. Эксперт отметил снижение качества ремонта от застройщиков

Покупательский спрос на квартиры с отделкой в Санкт-Петербурге остаётся на стабильном уровне. За 10 месяцев 2021 года - с января по октябрь - количество запросов на такие объекты выросло на 0,13% относительно аналогичного периода прошлого года. На первичном рынке города застройщиками продаётся объектов с отделкой в 2 раза больше, чем без отделки. Так, с ремонтом в ноябре 2021 года экспонируется 11 тыс. лотов, а без него - 5,37 тыс. квартир.

При этом стоимость квартир без отделки значительно выше, чем у квартир с отделкой. Так, средняя общая цена квартир без ремонта в Петербурге составляет 17,1 млн рублей, а с отделкой - 9.84 млн рублей. Также в квартирах без отделки на 43,76% выше и цена за квадратный метр. Эксперт рынка недвижимости Петербурга Сергей Хлыстов рассказал о том, насколько изменилось качество отделки на первичном рынке города.

Сергей Хлыстов, генеральный директор агентства недвижимости HomeMarket:

- Качество отделки в новостройках за последнее время снизилось. Объективных факторов тому несколько. Среди основных причин назову снижение количества трудовых мигрантов, в связи с пандемией, приведшее к дефициту кадров. Также сказался и общий рост стоимости ремонта, ужесточение законодательства. Всё это в целом снизило качество отделки у застройщиков, поскольку гораздо проще сделать ремонт "тяп-ляп", на скорую руку и не выплачивать неустойку в несколько миллионов (из-за срывов сроков сдачи), нежели переделать ремонт за несколько десятков тысяч, вдумчивому и внимательному покупателю, который при приёмке квартиры будет смотреть на выполненные работы с особым пристрастием, но это касается не всех застройщиков и подрядчиков. Возможно, что увеличение числа рабочих рук на рынке может сказаться в лучшую сторону на рынке, но принципиально качество на новый уровень выйти не сможет, поскольку в любом случае это массовая работа, не заточенная под индивидуальный дизайн проект, с учётом всех пожеланий клиента, выборки по материалам и другим мелочам.На текущий момент трендом является увеличение вариативности типовых ремонтных проектов от застройщика в среднем ценовом сегменте. В нижнем ценовом сегменте стали доступны опции, которые раньше были присущи только домам комфорт-класса. Так, достаточно популярной мерой стало внедрение тёплого пола в санузле, более вдумчивая разводка сантехники.

В нижнем ценовом сегменте качество ремонта будет стабильным. Сейчас объективных факторов для улучшения или снижения качества не наблюдается. Пандемия перестала набирать такие сильные обороты, по сравнению с прошлым годом. Средний же уровень является областью экспериментов застройщиков, скорее всего, в нём будет увеличиваться общее качество ремонта, но вместе с тем и цена, для застройщиков это будет хорошим способом увеличить прибыльность и скорость реализации квартир этого сегмента.

В верхнем ценовом сегменте по-прежнему балом правит дизайн проекты и индивидуальные решения. Предложения от застройщика в этом направлении вряд ли вызовут позитивные эмоции у потенциальных покупателей, для которых индивидуальная роскошь и воплощение своих идей в ремонте собственной квартиры является одним из необходимых элементов.