Поколенческая ипотека на 100 и более лет может стать самым популярным продуктом после льготной ипотеки - эксперт

Поколенческая ипотека на 100 и более лет может стать самым популярным продуктом после льготной ипотеки - эксперт

Недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке продолжает дорожать несмотря ни на что. Снижающиеся дохода населения и растущие цены на жилье могут привести к появлению поколенческой ипотеки, то есть той, которая будет выдаваться на 100 лет и передаваться по наследству. Эксперт рынка недвижимости Валерий Летенков оценил перспективы такого предложения на рынке.

Валерий Летенков, генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы":

- Сейчас главная проблема не в размере ипотечных ставок на жилье и ипотеке в целом, а в том, что если у человека меняются жизненные обстоятельства, то перед ним возникает трудность продать объект недвижимости, находящийся под ипотекой. Если банки согласуют между собой перекредитовку, а такие периоды уже были, то в сущности можно делать ипотеку хоть на 100 лет.

Поколонческая ипотека будет иметь смысл, так как человек платит, а квартиры дорожает и определённая плюсовая дельта даже при продаже квартиры по непогашенной ипотеки всё-таки будет. В связи с этим спрос на такие банковские продукты будет иметь спрос.

Кроме того, более длинная ипотека позволит платить более низкие ежемесячные платежи человеку, а это очень значительный плюс в нынешних условиях.

Но главное это всё же возможность перепродать квартиру, находящуюся под ипотекой. Если у человека не будет ощущение, что в случае каких-то проблем его оберут до последней нитки, то он будет смелее приобретать объекты с таким долгим периодом выплаты.

В нормальных условиях люди со стабильным достатком гасят ипотеку на пятый-шестой год даже при условии общего срока в 20 лет. Думаю, что с ипотекой на 100 лет будет такая же ситуация.

В целом, при удобстве и отрегулированности рынка, ипотека на 100 лет может стать самым популярным инструментом на рынке после льготной ипотеки за счёт низких платежей и возможности без проблем перепродать ипотечную квартиру другому покупателю.