Юридическая чистота сделки с недвижимостью: что это такое?

Многие из тех, кто желает купить 1 комнатную квартиру в Тобольске или других городах Тюменской области, пускаются в погоню за относительно недорогой недвижимостью и практически сразу находят подходящий вариант на сайте, предлагающем доступ к крупнейшей базе данных жилых объектов города. Вместе с тем, любое предложение с выгодной ценой стоит подвергнуть тщательному анализу: нет ли в предстоящей сделке `подводных камней`, которые заставят дополнительно раскошелиться, а главное - является ли выбранная квартира чистой юридической с точки зрения?

Законодательство, регулирующее правоотношения между собственниками некоего имущества и покупателями, четко регламентирует все этапы процедуры, связанной со сменой права собственности. Применительно к недвижимости оно также устанавливает определенные требования и к объекту продажи, и к статусу продавца. Так, в первом случае квартира или дом не могут находиться в залоге, например, если недвижимость некогда приобреталась в кредит, который по-прежнему не погашен. Кроме того, объект должен числиться в собственности продавца, т. е. быть приватизирован.

Второй аспект ставит свои особые условия заключения сделки: лицо, являющееся продавцом, должно являться единственным владельцем жилья или иметь законные полномочия осуществлять с ним любые действия по официальному согласию других собственников. Наконец, сама квартира должна числиться в жилом фонде и иметь техпаспорт, а владелец - владеть оригиналом свидетельства о регистрации.

Наличие всех необходимых документов, которые однозначно и при этом положительно трактуют возможность продажи объекта, специалисты называют юридической чистотой предстоящей сделки. Удостовериться, соответствует ли он и его продавец установленным требованиям, может только опытный юрист, который знаком с положениями действующего жилищного законодательства и имеет в своей практике опыт по выявлению незаконных схем продажи. Обращение к такому специалисту - обязательный этап подготовки к совершению любой сделки с дорогостоящей квартирой или домом.

Помните, что жилищный рынок с его дорогостоящими объектами привлекает массу мошенников, постоянно совершенствующих способы обмана честных продавцов и покупателей. Не рискуйте своими деньгами и не экономьте на юристах, ведь только они в состоянии гарантировать чистоту предстоящей сделки!