Текущие тренды на вторичном рынке недвижимости Москвы и прогноз на 2019 год

На рыке недвижимости после кризиса 2016-2017 гг. произошло много изменений. Они во многом определили текущие тенденции и являются основой прогнозов на 2019 год. В отношении новостроек все предельно понятно - они будут расти в стоимости. На конец текущего 2018 г. стоимость за квадратный метр в среднем поднимется на 10%. Вторичный рынок развивается иными темпами и по своим внутренним механизмам. Пройдите по ссылке для ознакомления с объектами недвижимости в Москве и ценовыми показателями. Квартиры на вторичном рынке за предыдущие годы существенно потеряли в стоимости, но многие владельцы не стали продавать их, ожидая лучших времен. Насколько предпринятые меры были оправданы, будет известно в следующие 2-3 года.

Будут ли дешеветь квартиры на вторичном рынке

Эксперты прогнозируют и дальнейшее снижение цен на недвижимость вторичного рынка, но это больше касается квартир старого жилого фонда. Не стоит забывать и про государственную программу реновации, которая также оказывает существенное влияние на текущие тенденции. Волатильность - основная характеристика вторичного рынка на 2019 год. Отсутствие стабильности и кратковременные всплески активности связаны с геополитический ситуацией, условиями ипотечного кредитования, платежеспособностью населения, внешними факторами влияния на российскую экономику и т.д.

Согласно статистическим данным, в первом полугодии 2018 года тенденции усилились в сторону роста количества заключенных сделок. Не исключено, что стоимость за квадратный метр начнет подниматься, хотя значительных колебаний не стоит ожидать. Определенное влияние может оказать сниженная ключевая ставка Центробанка до 7,25%. Ипотечное кредитование с таким показателем становится более привлекательным даже по сравнению с прошлым 2017 годом, когда в декабре ставка составляла 10%. Проблемным вопросом остается только платежеспособность населения.

Анализ рынка за первое полугодие текущего года демонстрирует, что в больших городах миллионниках стоимость за квадратный метр стала характеризоваться положительной динамикой и тренд идет вверх. Регионы в этом аспекте существенно отстают. Цены на квартиры там продолжают спад. Эксперты говорят, что главным врагом вторичного рынка является именно реновация. Связанные с этим явлением риски останавливают преимущественное количество потенциальных покупателей, перенаправляя их внимание на новостройки. В этом аспекте надо брать в учет состояние текущего объекта, попадает ли он в список проекта по реновации. В остальном риски стандартные. В 2019 году ситуация кардинально не будет меняться и волатильность вторичного рынка останется в текущем тренде.